Sint Bavostraat 43, Rijsbergen

Op een gewilde woonlocatie in het centrum van Rijsbergen mogen wij u dit recent volledig gemoderniseerde en statige herenhuis aanbieden.

De woning beschikt over een prachtige woonkamer voorzien van vloerverwarming en middels traditionele schuifdeuren gescheiden in een voor- en achterkamer, moderne woonkeuken (2023), kelder, een statige hal, een moderne badkamer (2023) en toiletruimte (2023) op de begane grond, een kantoorruimte met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, 2 slaapkamers, een 2e badkamer, een 2e separate toiletruimte en een ruim dakterras op de eerste verdieping, een royale open zolderkamer met prachtig de dakspanten in het zicht, en een schitterende 24 meter diepe achtertuin gelegen op het westen. De achtertuin is ondanks de centrumlocatie fluisterstil en beschikt over een grote overkapping/loungehoek, een achterom en het oude bakhuis in de tuin met een scala aan gebruiksmogelijkheden.
De royale eigen garage met ontsluiting op de Van Oosterhoutstraat is tevens bereikbaar via de achtertuin.

De woning is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd met behoud van de originele stijlkenmerken en combineert aldus op een bijzondere wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en afwerkingsniveau.

De woning is prachtig gelegen in het hart van de dorpskern met alle dagelijkse voorzieningen zoals een ruim en gevarieerd winkelaanbod binnen handbereik. Naast alle faciliteiten van de dorpskern vinden we op korte afstand van de woning ook een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheid voor kinderen en ook diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Rijsbergen en met de auto bent u binnen een tiental minuten in het centrum van Breda.

Voor een juiste indruk van deze statige en instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1926
Woonoppervlakte : ca. 170m²
Inhoud : ca. 631m³
Dakterras : ca. 25m²
Kelder : ca. 8m²
Overkapping/loungehoek : ca. 39m²
Garage : ca. 19m²
Bakhuis : ca. 20m²
Perceelopp : ca. 388m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de statige hal met de meterkast (12 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met de prachtige originele tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.88 x 3.93m) is middels de originele schuifdeuren met kastombouw verdeeld in een voorkamer (ca. 4.25 x 3.93m) en een achterkamer (ca. 4.28 x 4.05m). Beide kamers zijn voorzien van een schouwpartij, prachtige hoge plafonds (3.05m) met de originele ornamenten en lijsten en een schitterende eikenhouten vloer in visgraatmotief, geheel voorzien van vloerverwarming.
De achterkamer geeft toegang tot de geheel betegelde kelder (ca. 3.32 x 2.48m) en middels dubbele openslaande deuren is vanuit de achterkamer de tuin bereikbaar.
De open woonkeuken (ca. 7.02 x 3.06/2.40m) in een dubbele wandopstelling is in 2022/2023 geheel vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap prachtig geplaatst in de originele schouwpartij, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Nagenoeg alle keukenapparatuur is van Siemens.
De keuken is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond, een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin. In een royale vaste kast vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit trendline, 2021).
De royale toiletruimte (2023) beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en een mooie tegelvloer met vloerverwarming.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.00 x 1.16m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, een ovale wastafel op meubel, designradiator en vloerverwarming.
De kantoorruimte (ca. 3.91 x 3.06m) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een nette tegelvloer met vloerverwarming en dubbele openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Uiteraard kan deze kamer ook eenvoudig dienen als slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en de halfbetegelde toiletruimte (2021) voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
Slaapkamer 2 (ca. 4.40 x 3.06m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een sfeervolle erker, originele schouwpartij, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en een inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.69 x 3.06m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Deze kamer beschikt eveneens over een originele schouwpartij, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en een inbouwkast.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikken over een prachtig hoog plafond van maar liefst 3.0 meter.
Vanuit slaapkamer 3 is er toegang tot het royale dakterras (ca. 7.21 x 3.83m). Het dakterras is in 2023 aangelegd en voorzien van een stalen hekwerk en Douglas houten vlonders.
De badkamer (ca. 3.30 x 2.00m) is in 2021 vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, een dubbele natuurstenen komwastafel op meubel, design radiator en een moderne tegel vloerafwerking. Voor een snelle toevoer van warm water zorgt de elektrische boiler (120 liter) in de vaste kast op de overloop.

Tweede verdieping:
De royale open zolder (ca. 7.90 x 4.60/3.40m) beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, een dubbele bergkast en heeft prachtig de dakspanten in het zicht.
Eenvoudig zouden in deze royale zolderkamer nog twee afzonderlijke slaapkamers kunnen worden gecreëerd.

TUIN – OVERKAPPING – BAKHUIS
De bijzonder ruime 24 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en ondanks de centrumlocatie is de tuin heerlijk stil.
De tuin beschikt over diverse terrassen in een moderne grijze tuintegel, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, grindbed en een poort met achteruitgang.
Heerlijk borrelen kunt u onder de royale overkapping – loungehoek (ca. 12.00 x 3.25) met een zuidzuidwest ligging.
Het oude bakhuisje (ca. 4.90 x 4.35/3.60m) is door de huidige eigenaar in 2020 gemoderniseerd. Deze ruimte kent een scala aan gebruiksmogelijkheden zoals een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Het bakhuis beschikt over een vloer- en wandisolatie, elektra, een keukenblok met een natuurstenen blad, spoelbak en een royale bergzolder.
GARAGE
De ruime garage (ca. 5.45 x 3.42m) beschikt over elektra en een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening. De garage heeft een loopdeur met toegang tot de tuin en met de auto is de garage bereikbaar via de Van Oosterhoutstraat.

VERBOUWING
De woning is de afgelopen jaren nagenoeg geheel en met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen door de huidige eigenaar gemoderniseerd. Uiteraard is hierbij de sfeer en het karakter van deze monumentale woning met de beschermde voorgevel behouden gebleven.
Een opsomming in vogelvlucht:

2018:
Ongedierte bestrijding houtworm/boktor.
Vloer begane grond vervangen door beton met isolatie en vloerverwarming. Afgewerkt met eikenparket en een mozaïek ondervloer.
Waterleidingen en gasleiding t.p.v. woonkamer vervangen.
Gasmeter verplaatst en meterkast gesaneerd.
Riolering aangebracht voor eerste verdieping.
Eerste verdiepingsvloer geïsoleerd en vervangen.
Zolder verbouwd tot een grote slaapkamer.
Verwarming in het hoofdgebouw aangelegd.

2019:
Schuur verbouwd tot overkapping.
Tuinmuur gestuukt.
Scheuren buitenzijde aanbouw hersteld

2020:
Vloer bakhuisje geïsoleerd en voorzetwand gemaakt met isolatie.
Vloerdelen op bestaande eerste verdiepingsvloer bakhuisje aangebracht.
Achtergevel hoofdgebouw gevoegd.
Schilderwerk kozijnen buitenzijde.

2021:
Badkamer en toilet eerste verdieping vernieuwd (incl. leidingen).
Cv-ketel vervangen.
Kasten zolder gemaakt.

2022:
Dak aanbouw(hoge deel boven keuken) vervangen en geïsoleerd op afschot.
Start verbouwing keuken/bijkeuken/badkamer/toilet

2023:
Nieuwe keuken.
Nieuwe toiletruimte begane grond.
Nieuwe badkamer begane grond.
Gevelplint laten plaatsen.
Lood schoorstenen laten vervangen.
Dakterras aangelegd.

BIJZONDERHEDEN
- Deze statige woning biedt met een woonoppervlakte van 170m2 verrassend veel ruimte;
- Met een slaapkamer en aanpandige badkamer op de begane grond is deze woning ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen;
- De woning beschikt over prachtige hoge plafonds, ook op de eerste verdieping;
- De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
- De monumentale voorgevel is beschermd;
- Waanzinnige achtertuin met optimale privacy en uitstekende zonligging;
- Het nostalgische bakhuisje in de tuin kan voor vele doeleinden worden aangewend;
- Eigen royale garage;
- Hartje centrum met alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand gelegen;
- Breda is binnen een tiental autominuten bereikbaar;
- In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.