Woonoppervlakte
Circa 170 m²
Perceeloppervlakte
Circa 388 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1926
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Sint Bavostraat 43

4891 CG, Rijsbergen (Noord-Brabant)

Op een gewilde woonlocatie in het centrum van Rijsbergen mogen wij u dit recent volledig gemoderniseerde en statige herenhuis aanbieden.

De woning beschikt over een prachtige woonkamer voorzien van vloerverwarming en middels traditionele schuifdeuren gescheiden in een voor- en achterkamer, moderne woonkeuken (2023), kelder, een statige hal, een moderne badkamer (2023) en toiletruimte (2023) op de begane grond, een kantoorruimte met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin, 2 slaapkamers, een 2e badkamer, een 2e separate toiletruimte en een ruim dakterras op de eerste verdieping, een royale open zolderkamer met prachtig de dakspanten in het zicht, en een schitterende 24 meter diepe achtertuin gelegen op het westen. De achtertuin is ondanks de centrumlocatie fluisterstil en beschikt over een grote overkapping/loungehoek, een achterom en het oude bakhuis in de tuin met een scala aan gebruiksmogelijkheden.
De royale eigen garage met ontsluiting op de Van Oosterhoutstraat is tevens bereikbaar via de achtertuin.

De woning is de afgelopen jaren smaakvol gemoderniseerd met behoud van de originele stijlkenmerken en combineert aldus op een bijzondere wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags comfort- en afwerkingsniveau.

De woning is prachtig gelegen in het hart van de dorpskern met alle dagelijkse voorzieningen zoals een ruim en gevarieerd winkelaanbod binnen handbereik. Naast alle faciliteiten van de dorpskern vinden we op korte afstand van de woning ook een basisschool, kinderopvang, speelgelegenheid voor kinderen en ook diverse sportaccommodaties zijn in de directe omgeving te vinden. Heerlijk recreëren kunt u in de prachtige groene omgeving rondom Rijsbergen en met de auto bent u binnen een tiental minuten in het centrum van Breda.

Voor een juiste indruk van deze statige en instapklare woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1926
Woonoppervlakte : ca. 170m²
Inhoud : ca. 631m³
Dakterras : ca. 25m²
Kelder : ca. 8m²
Overkapping/loungehoek : ca. 39m²
Garage : ca. 19m²
Bakhuis : ca. 20m²
Perceelopp : ca. 388m²
Aanvaarding : in overleg

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de statige hal met de meterkast (12 groepen) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is afgewerkt met de prachtige originele tegelvloer en geeft toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 8.88 x 3.93m) is middels de originele schuifdeuren met kastombouw verdeeld in een voorkamer (ca. 4.25 x 3.93m) en een achterkamer (ca. 4.28 x 4.05m). Beide kamers zijn voorzien van een schouwpartij, prachtige hoge plafonds (3.05m) met de originele ornamenten en lijsten en een schitterende eikenhouten vloer in visgraatmotief, geheel voorzien van vloerverwarming.
De achterkamer geeft toegang tot de geheel betegelde kelder (ca. 3.32 x 2.48m) en middels dubbele openslaande deuren is vanuit de achterkamer de tuin bereikbaar.
De open woonkeuken (ca. 7.02 x 3.06/2.40m) in een dubbele wandopstelling is in 2022/2023 geheel vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits inductiekookplaat en een afzuigkap prachtig geplaatst in de originele schouwpartij, vaatwasser, heteluchtoven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. Nagenoeg alle keukenapparatuur is van Siemens.
De keuken is afgewerkt met strakke stucwerk wanden en plafond, een moderne tegelvloer voorzien van vloerverwarming en geeft middels loopdeur toegang tot de achtertuin. In een royale vaste kast vinden we de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit trendline, 2021).
De royale toiletruimte (2023) beschikt over een hangend closet met inbouwreservoir, fonteintje en een mooie tegelvloer met vloerverwarming.
De geheel betegelde badkamer (ca. 2.00 x 1.16m) is voorzien van een royale inloopdouche met hand- en regendouche, een ovale wastafel op meubel, designradiator en vloerverwarming.
De kantoorruimte (ca. 3.91 x 3.06m) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een nette tegelvloer met vloerverwarming en dubbele openslaande deuren met toegang tot de achtertuin. Uiteraard kan deze kamer ook eenvoudig dienen als slaapkamer.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping, een vaste kast en de halfbetegelde toiletruimte (2021) voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir.
Slaapkamer 2 (ca. 4.40 x 3.06m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt over een sfeervolle erker, originele schouwpartij, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en een inbouwkast.
Slaapkamer 3 (ca. 3.69 x 3.06m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Deze kamer beschikt eveneens over een originele schouwpartij, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking en een inbouwkast.
De slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en beschikken over een prachtig hoog plafond van maar liefst 3.0 meter.
Vanuit slaapkamer 3 is er toegang tot het royale dakterras (ca. 7.21 x 3.83m). Het dakterras is in 2023 aangelegd en voorzien van een stalen hekwerk en Douglas houten vlonders.
De badkamer (ca. 3.30 x 2.00m) is in 2021 vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche met een glazen douchescherm, hand- en regendouche, een dubbele natuurstenen komwastafel op meubel, design radiator en een moderne tegel vloerafwerking. Voor een snelle toevoer van warm water zorgt de elektrische boiler (120 liter) in de vaste kast op de overloop.

Tweede verdieping:
De royale open zolder (ca. 7.90 x 4.60/3.40m) beschikt over een dakkapel aan de voorzijde, een dubbele bergkast en heeft prachtig de dakspanten in het zicht.
Eenvoudig zouden in deze royale zolderkamer nog twee afzonderlijke slaapkamers kunnen worden gecreëerd.

TUIN – OVERKAPPING – BAKHUIS
De bijzonder ruime 24 meter diepe achtertuin is gelegen op het westen en hier kan tot in de late uurtjes van de zon worden genoten. De tuin biedt optimale privacy door het ontbreken van direct achtergelegen bebouwing en ondanks de centrumlocatie is de tuin heerlijk stil.
De tuin beschikt over diverse terrassen in een moderne grijze tuintegel, gazon, borders met een gevarieerde beplanting, grindbed en een poort met achteruitgang.
Heerlijk borrelen kunt u onder de royale overkapping – loungehoek (ca. 12.00 x 3.25) met een zuidzuidwest ligging.
Het oude bakhuisje (ca. 4.90 x 4.35/3.60m) is door de huidige eigenaar in 2020 gemoderniseerd. Deze ruimte kent een scala aan gebruiksmogelijkheden zoals een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Het bakhuis beschikt over een vloer- en wandisolatie, elektra, een keukenblok met een natuurstenen blad, spoelbak en een royale bergzolder.
GARAGE
De ruime garage (ca. 5.45 x 3.42m) beschikt over elektra en een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening. De garage heeft een loopdeur met toegang tot de tuin en met de auto is de garage bereikbaar via de Van Oosterhoutstraat.

VERBOUWING
De woning is de afgelopen jaren nagenoeg geheel en met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen door de huidige eigenaar gemoderniseerd. Uiteraard is hierbij de sfeer en het karakter van deze monumentale woning met de beschermde voorgevel behouden gebleven.
Een opsomming in vogelvlucht:

2018:
Ongedierte bestrijding houtworm/boktor.
Vloer begane grond vervangen door beton met isolatie en vloerverwarming. Afgewerkt met eikenparket en een mozaïek ondervloer.
Waterleidingen en gasleiding t.p.v. woonkamer vervangen.
Gasmeter verplaatst en meterkast gesaneerd.
Riolering aangebracht voor eerste verdieping.
Eerste verdiepingsvloer geïsoleerd en vervangen.
Zolder verbouwd tot een grote slaapkamer.
Verwarming in het hoofdgebouw aangelegd.

2019:
Schuur verbouwd tot overkapping.
Tuinmuur gestuukt.
Scheuren buitenzijde aanbouw hersteld

2020:
Vloer bakhuisje geïsoleerd en voorzetwand gemaakt met isolatie.
Vloerdelen op bestaande eerste verdiepingsvloer bakhuisje aangebracht.
Achtergevel hoofdgebouw gevoegd.
Schilderwerk kozijnen buitenzijde.

2021:
Badkamer en toilet eerste verdieping vernieuwd (incl. leidingen).
Cv-ketel vervangen.
Kasten zolder gemaakt.

2022:
Dak aanbouw(hoge deel boven keuken) vervangen en geïsoleerd op afschot.
Start verbouwing keuken/bijkeuken/badkamer/toilet

2023:
Nieuwe keuken.
Nieuwe toiletruimte begane grond.
Nieuwe badkamer begane grond.
Gevelplint laten plaatsen.
Lood schoorstenen laten vervangen.
Dakterras aangelegd.

BIJZONDERHEDEN
- Deze statige woning biedt met een woonoppervlakte van 170m2 verrassend veel ruimte;
- Met een slaapkamer en aanpandige badkamer op de begane grond is deze woning ook uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen;
- De woning beschikt over prachtige hoge plafonds, ook op de eerste verdieping;
- De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming;
- De monumentale voorgevel is beschermd;
- Waanzinnige achtertuin met optimale privacy en uitstekende zonligging;
- Het nostalgische bakhuisje in de tuin kan voor vele doeleinden worden aangewend;
- Eigen royale garage;
- Hartje centrum met alle dagelijkse voorzieningen op steenworp afstand gelegen;
- Breda is binnen een tiental autominuten bereikbaar;
- In de koopovereenkomst zal gezien het bouwjaar van de woning een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Herenhuis, geschakelde 2 onder 1 kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1926
Soort dak
Schilddak bedekt met leisteen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
388 m²
Inhoud
631 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
39 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
25 m²

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming dubbele wastafel
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Tv-kabel, rookkanaal

Energie

Energielabel
G
Energielabel registratie
10-01-2028
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, voorzetramen, grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline cw5 combiketel gas gestookt uit 2021 (eigendom)

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Balkon / dakterras
Dakterras
Tuin
Achtertuin
Afmetingen achtertuin
300 m² (24 meter diep en 12.5 meter breed)
ligging tuin
Gelegen op het westen en en bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur / berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra, voorzien van water, met vliering

Garage

Soort garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren, op eigen terrein

Energieverbruik in Rijsbergen

Energielabel deze woning

Energielabel G

Energielabel geldig tot: 10-01-2028

Stroomverbruik per jaar

3460 kWh

(Gemiddelde twee onder een kap in Rijsbergen)

Gasverbruik per jaar

1470 m³

(Gemiddelde twee onder een kap in Rijsbergen)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

3,54% - Rabobank Basis Hypothe... - NHG


4,05% - Attens Hypotheek - 100%

Laagste 20-jaars rente

3,79% - Attens Hypotheek - NHG


4,31% - Argenta Hypotheek - 100%

Laagste 30-jaars rente

3,93% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,31% - Attens Hypotheek - 100%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.05% zonder NHG) is gecontroleerd op 21-02-2024. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Op de kaart

Inwoners in Rijsbergen

Totaal aantal inwoners
6635 inwoners
Mannen
51%
Vrouwen
49%

Inwoners in Rijsbergen

tot 15 jaar
13%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
20%
45 tot 65 jaar
32%
65 en ouder
23%

Huishoudens in Rijsbergen

Eenpersoons zonder kinderen
30%
Meerpersoons zonder kinderen
36%
Huishoudens zonder kinderen
66%

Huishoudens in Rijsbergen

Huishoudens met één kind
6%
Huishoudens met meerdere kinderen
28%
Huishoudens met kinderen
34%

Woningen in Rijsbergen

Woningen voor 1945
11%
Woningen tussen 1945 en 1965
15%
Woningen tussen 1965 en 1975
16%
Woningen tussen 1975 en 1985
19%
Woningen tussen 1985 en 1995
17%

Woningen in Rijsbergen

Woningen tussen 1995 en 2005
12%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
4%
Huurwoningen
20%
Koopwoningen
80%

Overige in Rijsbergen

Gemiddelde WOZ waarde
€ 337.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
7%

Overige in Rijsbergen

Adressen per km²
461
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 4891 Gemeente kaart zundert

Korte feiten over Rijsbergen

Rijsbergen is een dorp in de gemeente Zundert in de Nederlandse provincie Noord-Brabant. Tot 1 januari 1997 was het een zelfstandige gemeente. Het grootste deel van deze gemeente, waaronder de buurtschap Hazeldonk, is samengevoegd met de oude gemeente Zundert tot de nieuwe gemeente Zundert. De grensovergang Hazeldonk met de aanliggende industriewijk is naar de gemeente Breda overgegaan.

MB Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Reviews MB Makelaars

Sint Bavostraat 43, Rijsbergen

€ 625.000 k.k. - Verkocht onder voorbehoud